一棟物件か区分所有物件か
カテゴリ： 不動産投資
不動産投資といっても当然どんな物件かによって全くその効果や管理方法が違ってくる。そこをしっかりと理解した上で不動産投資をはじめるとよいでしょう。
その中でも建物一棟を所有して運用する場合とマンションの一室を区分所有して運用する場合の2種類にまずは分かれてきます。
一棟物件のメリットデメリット
一棟物件のいいところはその建物を管理するので管理の手間がかかりません。あとは１室埋まっていなくても他が埋まっているのでその分でカバーができるというものがあります。しかし一括で管理することはメリットになりますがそれがデメリットになる場合もあります。
例えばその建物で自殺や殺人があった場合、その建物がニュースなどで出てしまうと退去をするという人が一斉に出てしまったり、そうなったあとに全く入居希望がなくなったりすることもあります。まとめて管理ができますがリスクもまとめてふってきます。
区分所有のメリットデメリット
区分所有はなによりも１室を購入する際の手間や費用がかかってしまうということがなによりのデメリットになります。その反面メリットとしてはリスクを分散できるという点です。複数所有をしている場合、その部屋がそれぞれ別の建物であれば１室で何か起こったとしても他の部屋には影響を及ぼしません。犠牲になるものはその１室で済みます。そこが区分所有のメリットと言えるでしょう。
お金を稼いだら１棟で投資をやりたい！という人もいますが、ただ買いやすいとか買いやすくないというのが違いではありません。ライフスタイルや考えに合った投資のスタイルを確立させていくことが重要です。