不動産投資とは
カテゴリ： 不動産投資
不動産投資とは、不動産を購入し、その購入した物件から何かしらの方法で収益
を得るというものです。
その方法が大きく分けて２種類あります。
●売却益により収益を得る
●賃貸にすることで収益を得る
バブル時期は売却益による収益を得るという手法が多かったようですが、
最近は買ったときよりも高く売れるということはほとんどないため、
賃貸にすることで収益を得るということが今では一般的です。
それではそれぞれどのような特徴があるのでしょうか。
●売却益により収益を得る場合
これはもうそのままでどのように安く物件を購入し、いかにして高く売るかに
なります。
不動産会社はリノベーションをすることでその物件に付加価値をつけて売却をし
て利益を得ているため不可能ではありません。
しかし、大きなリスクを生じます。購入する金額に加え、リフォームするという
金額も発生します。また、リーマンショックのように急に不動産市況が冷え込ん
だ場合、リフォームしても売れないということも考えられるため投資家が行うに
はかなりリスキーな行為のため好まれないということがあります。
●賃貸することで収益を得る場合
現代では一般的な不動産投資の方法です。こちらは貸した賃料が収益になります
。いきなりその不動産を購入するためにかけた費用の回収はできず、最低でも数
年最高でも10年はかかるためすぐにでも利益を得たいという方には向いていませ
ん。しかし、借りてくれる人がいる限りは安定した収入が入るため、どの投資よ
りも安定しているといって根強い支持がある投資方法と言えそうです。